33 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 109,1 m² · constr. 2022 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017662757280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 166 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 590 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 199 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 540 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 497 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 520 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 374 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 571 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 596 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 564 770 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 486 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 400 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 563 942 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 410 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 577 332 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 412 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 586 527 $ Poids 80 % |
| 12 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 433 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 518 828 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.