28 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 138,7 m² · constr. 2021 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017662757466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 301 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 354 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 675 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 384 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 632 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 115 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 481 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 396 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 590 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 81 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 891 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 413 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 605 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 660 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.