34 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 123,6 m² · constr. 2021 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017662757703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 638 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 245 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 571 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 373 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 597 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 399 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 547 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 266 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 336 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 579 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 364 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 560 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 276 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 99 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 660 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 881 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 406 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 788 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.