38 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 134 m² · constr. 2023 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017662757841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 670 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 244 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 351 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 366 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 627 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 580 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 345 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 586 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 51 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 477 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 379 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 575 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 244 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 601 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 107 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 121 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 692 178 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.