40 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 130,5 m² · constr. 2023 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017662757900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 661 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 362 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 619 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 234 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 347 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 600 734 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 371 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 567 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 244 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 593 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 336 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 579 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 380 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 39 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 472 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 132 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 683 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 115 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.