18 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 88,3 m² · constr. 2022 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662758040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017662758040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 450 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 517 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 868 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 464 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 924 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 433 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 494 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 521 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 477 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 465 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 513 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 502 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 527 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 529 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 478 909 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.