278 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 187,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662763038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017662763038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 912 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 851 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 911 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 434 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 830 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 891 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 274 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 431 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 042 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 620 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 771 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 757 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 789 486 $ Poids 43 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 808 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 754 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 963 439 $ Poids 40 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 847 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 833 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 956 665 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.