274 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662764052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017662764052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 262 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 523 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 960 $ Poids 91 % |
| 4 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 402 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 278 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 715 $ Poids 87 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 151 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 375 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 403 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 735 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 366 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 084 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.