58 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 223,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 566 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662765107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
47017662765107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 047 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 342 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 1 003 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 127 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 878 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 330 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 219 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 938 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 029 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 058 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 070 $ Poids 30 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 210 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 950 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 150 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 789 $ Poids 23 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 815 074 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.