46 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 137,5 m² · constr. 2025 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +713.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662766076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
47017662766076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 304 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 621 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 213 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 685 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 207 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 359 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 351 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 641 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 353 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 0 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 313 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 598 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 348 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 587 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 647 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 307 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 299 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 614 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.