52 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 140,1 m² · constr. 2024 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662766213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017662766213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 189 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 360 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 688 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 339 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 644 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 38 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 490 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 325 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 299 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 600 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 785 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 264 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 616 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 505 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 113 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 814 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 168 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 650 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.