54 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 188,6 m² · constr. 2021 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662766251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017662766251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 336 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 959 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 320 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 923 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 866 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 032 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 538 $ Poids 50 % |
| 6 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 615 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 1 124 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 750 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 862 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 862 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 885 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 974 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 921 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 906 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 879 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 090 583 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.