345 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 165,3 m² · constr. 2025 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +526.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662780745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
47017662780745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 0 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 585 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 681 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 597 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 882 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 857 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 825 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 44 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 129 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 773 377 $ Poids 45 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 796 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 847 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 394 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 669 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 671 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 913 689 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.