328 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 128,3 m² · constr. 2023 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017662781272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 480 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 656 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 578 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 614 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 495 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 345 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 596 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 520 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 562 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 406 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 518 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 574 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 641 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 587 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 51 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 678 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 588 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 626 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 608 593 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.