322 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 110,4 m² · constr. 2023 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662781294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017662781294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
438 958 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 517 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 494 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 308 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +15 983 $ | 583 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 296 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 585 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 495 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 524 199 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 378 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 577 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 624 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 546 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 659 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 744 419 $ Poids 79 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 671 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 596 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 143 $ Poids 76 % |
| 12 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 167 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.