296 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 137,6 m² · constr. 2024 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662782365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017662782365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 363 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 357 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 526 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 638 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 363 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 82 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 386 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 595 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 472 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 486 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 176 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 611 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 187 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 611 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 390 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 585 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 731 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 666 532 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.