278 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 106,9 m² · constr. 2023 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662783702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017662783702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 34 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 203 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 568 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 134 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +15 983 $ | 574 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 122 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 576 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 517 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 487 003 $ Poids 83 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 586 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 587 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 733 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 767 $ Poids 80 % |
| 11 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 651 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 549 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 626 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 533 329 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.