312 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662783789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017662783789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 134 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 516 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 68 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 521 088 $ Poids 93 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 724 $ Poids 92 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 071 $ Poids 91 % |
| 7 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 479 040 $ Poids 90 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 58 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 526 579 $ Poids 88 % |
| 9 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 601 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 483 450 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 153 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 513 231 $ Poids 80 % |
| 12 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 603 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.