294 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662784836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017662784836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 516 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 67 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 535 211 $ Poids 97 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 35 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 540 289 $ Poids 96 % |
| 5 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 41 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 544 463 $ Poids 93 % |
| 6 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 128 $ Poids 90 % |
| 7 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 117 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 590 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 501 555 $ Poids 84 % |
| 9 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 631 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 246 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 536 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 552 708 $ Poids 83 % |
| 11 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 631 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 517 640 $ Poids 81 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 511 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 498 081 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.