292 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662784847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017662784847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 422 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 517 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 464 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 433 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 453 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 57 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 502 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 41 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 506 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 48 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 513 119 $ Poids 76 % |
| 12 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 70 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 165 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.