264 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 94,9 m² · constr. 2014 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662785917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017662785917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 67 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 513 384 $ Poids 95 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 133 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 518 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 032 $ Poids 92 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 050 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 144 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 523 815 $ Poids 87 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 578 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 476 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 590 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 480 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 35 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 627 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 489 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.