262 Rue Mont-Saint-Grégoire · Granby
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 95,8 m² · constr. 2014 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662785929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017662785929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 79 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 515 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 13 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 989 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 215 $ Poids 94 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 146 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 520 557 $ Poids 94 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 487 $ Poids 90 % |
| 7 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 157 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 526 054 $ Poids 88 % |
| 8 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 586 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 478 646 $ Poids 86 % |
| 9 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 591 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 482 962 $ Poids 84 % |
| 10 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 48 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 817 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 643 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 512 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.