52 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 287,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 694 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662787220600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
47017662787220600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 334 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 722 603 $ Poids 46 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 440 $ Poids 41 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 867 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 245 260 $ Poids 33 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 857 672 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +24 322 $ | 750 945 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 294 396 $ Poids 9 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +82 579 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 966 699 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.