261 Rue Mont-Shefford · Granby
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 100 $/m² · 4 087,4 m² · constr. 2023 · terrain 14 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 087,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 001,7 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
20 328 000 $
Rôle antérieur 15 466 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662792524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 890 200 $
Valeur bâtiment
18 437 800 $
Rôle antérieur
15 466 000 $
ID provincial
47017662792524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-06-01 · 150 m · Vendu 583 437 $ Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 634, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 212 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 688, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 241 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 680, Rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 241 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 269 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 278, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-05-14 · 208 m · Vendu 646 695 $ Ajust. marché +8 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 712, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-02 · 269 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-04-24 · 212 m · Vendu 662 744 $ Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue du Mont-Rougemont, Granby 2026-03-19 · 151 m · Vendu 576 117 $ Ajust. marché +43 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 383 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 427 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 453 m · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.