40-42 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 447,2 m² · constr. 2024 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 707 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662793249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
47017662793249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 337 m · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +98 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 157 $ Poids 43 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 489 $ Poids 31 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 872 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +329 764 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 204 201 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 929 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 688 071 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 072 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +132 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 041 954 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.