76 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 198,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662797460100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017662797460100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 34 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 972 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 579 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 307 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 81 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 935 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 874 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 928 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 047 017 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 987 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 007 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 747 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 209 516 $ Poids 37 % |
| 9 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 691 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +98 481 $ · Ajust. âge −29 779 $ | 1 143 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 732 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 978 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 681 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.