78 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 211,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662797460100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
47017662797460100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 4 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 568 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 318 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 43 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 558 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 738 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 215 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 035 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 087 732 $ Poids 41 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 959 335 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 363 $ Poids 30 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 567 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 679 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 932 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.