78 Impasse Constant-Trudel · Granby
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 185 m² · constr. 1954 · terrain 2 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662802941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
47017662802941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 688 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 551 123 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 643 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 996 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 844 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 727 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 516 $ Poids 43 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 904 354 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 912 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 573 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 926 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 373 253 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 824 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 926 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 374 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 635 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 741 171 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.