74 Impasse Constant-Trudel · Granby
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 151,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662802976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017662802976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 674 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 165 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 654 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 652 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 234 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 335 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 845 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 786 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 466 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 864 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 962 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 917 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.