1 Rue Crescent · Granby
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 387,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662805903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
47017662805903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 144 $ Poids 47 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 718 453 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 205 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 941 774 $ Poids 43 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 485 340 $ Poids 29 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 445 057 $ Poids 16 % |
| 7 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +172 796 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 724 233 $ Poids 13 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 385 815 $ Poids 8 % |
| 9 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 997 178 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.