8-10 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 329 m² · constr. 1947 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662807123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017662807123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 551 $ Poids 41 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 816 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 81 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 882 451 $ Poids 27 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −106 110 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 376 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 979 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 569 376 $ Poids 15 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 696 $ Poids 14 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 903 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 766 209 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 283 502 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +97 949 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 997 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.