12 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 130,5 m² · constr. 1942 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662807313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017662807313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 332 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 4 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 259 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 383 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 411 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 84 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 486 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 425 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 595 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 645 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.