14-16 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 225,5 m² · constr. 1947 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662807514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017662807514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 404 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 226 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 775 167 $ Poids 42 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 941 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 451 $ Poids 36 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 863 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 115 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 485 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 860 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 912 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 008 619 $ Poids 20 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −56 634 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 681 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.