40-48 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 289,6 m² · constr. 1900 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662809412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017662809412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 576 $ Poids 36 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 436 $ Poids 23 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 915 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 665 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 034 579 $ Poids 14 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +82 346 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 020 607 $ Poids 6 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −85 232 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 214 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 936 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +91 170 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 841 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 071 138 $ Poids 3 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 405 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.