51-53 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
468 000 $
Autre · 1 558 $/m² · 300,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662809468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017662809468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 525 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 60 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 998 $ Poids 53 % |
| 3 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 754 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 542 m · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 563 689 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 30-32, rue City, Granby 2024-11-13 · 143 m · Vendu 365 000 $ (1 187 $/m²) 307,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 421 095 $ Poids 44 % |
| 7 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 254 $ Poids 41 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 532 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue Elgin, Granby 2024-11-29 · 135 m · Vendu 515 000 $ (1 962 $/m²) 262,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 637 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, 61, 63, rue Gill, Granby 2025-09-11 · 811 m · Vendu 560 000 $ (2 271 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 453 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.