52 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 161,4 m² · constr. 1947 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662809662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
47017662809662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 136 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 432 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 366 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 298 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 405 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 435 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 585 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 674 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 739 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 688 125 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 511 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 686 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 345 670 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.