26 Impasse Belmont · Granby
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 150,3 m² · constr. 2017 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662811202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017662811202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 232 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 784 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 263 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 716 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 776 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 668 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 491 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 715 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 813 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 723 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 646 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 269 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 855 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 362 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.