70 Impasse Constant-Trudel · Granby
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 179,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662812486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
47017662812486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 715 $ Poids 55 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 688 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 669 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 864 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 126 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 885 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 975 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 931 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 937 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 742 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 841 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 864 077 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 967 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 718 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 008 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.