9 Impasse Belmont · Granby
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 131 m² · constr. 2013 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662812573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017662812573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 167 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 819 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 590 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 147 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 95 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 900 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 332 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 693 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 567 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 566 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 654 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 150 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 676 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 599 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.