5-7 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 159,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662814232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017662814232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 458 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 561 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 526 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 456 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 126 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 706 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 705 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 857 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 249 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 361 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 978 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 904 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 714 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.