12 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662814750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017662814750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 281 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 55 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 90 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 526 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 412 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 73 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 637 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 985 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 543 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 853 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 531 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 196 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 327 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.