14 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 116,5 m² · constr. 1954 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662814941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017662814941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 52 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 84 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 286 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 465 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 858 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 228 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 738 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 796 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 263 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 708 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 584 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 981 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.