35 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 300,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662815160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017662815160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 631 053 $ Poids 38 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 106 $ Poids 28 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 933 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +88 526 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 055 841 $ Poids 22 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −56 983 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 494 453 $ Poids 21 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 947 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 736 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −114 361 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 366 $ Poids 10 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −66 059 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 234 001 $ Poids 8 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +103 609 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 041 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 953 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 089 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.