39 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 211 m² · constr. 2008 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662817654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
47017662817654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 366 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 947 255 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 319 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 796 929 $ Poids 44 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 968 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 419 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 006 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +80 019 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 917 887 $ Poids 30 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 663 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 915 533 $ Poids 28 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 598 465 $ Poids 24 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 815 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 033 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.