45 Rue Cairns · Granby
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662817661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017662817661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 198 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 221 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 348 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 95 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 357 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 676 820 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 297 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 454 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 577 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 568 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 101 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.