58 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 366,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662817920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
47017662817920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 286 $ Poids 48 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 879 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 105 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 990 246 $ Poids 42 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 661 $ Poids 34 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 732 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 578 170 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +116 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 863 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 495 841 $ Poids 7 % |
| 9 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 087 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.