4 Rue Gare · Granby
Valeur estimée
719 000 $
Autre · 1 810 $/m² · 397,3 m² · constr. 1947 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5810
Usage
Restauration avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662819630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
47017662819630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 704 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 333 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 778 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 532 m · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 508 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 019 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 902 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 175 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 951 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 728 086 $ Poids 30 % |
| 10 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 037 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 084 714 $ Poids 26 % |
| 12 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 831 481 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.