2 Rue Marquis · Granby
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 221,3 m² · constr. 1955 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662821851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017662821851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 931 402 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 622 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 803 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 903 075 $ Poids 43 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 997 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 622 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 793 581 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −64 752 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 902 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 298 457 $ Poids 33 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 495 112 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −31 072 $ | 934 676 $ Poids 28 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 181 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 822 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 699 709 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.