7 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 187,9 m² · constr. 1956 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017662822256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 916 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 197 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 851 803 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 856 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 372 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 60 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 653 595 $ Poids 44 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 742 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 559 835 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 747 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 940 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 830 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 911 820 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 856 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 380 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 378 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 475 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 747 777 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 646 745 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.