11 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 139 m² · constr. 1956 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017662822397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 374 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 95 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 661 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 423 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 886 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 92 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 654 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 47 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 842 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 870 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 883 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 710 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 97 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 335 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.